Инвестиционный проект в Кочне — Премиум недвижимость в Словении

Участок: Ваш фундамент для успеха

Площадь: 348 м² Категория: Строительный участок Разрешение на строительство: получено Цена: 160 000 €

Туристические жемчужины радиусом до 20 км

Озеро Блед — 8 км

Визитная карточка Словении, окружённое Альпами, идеально подходит для романтических прогулок, экскурсий к острову и замку, а также активного отдыха (плавание, каякинг, катание на велосипеде).

Ущелье Винтгар — 6 км

Грандиозное ущелье длиной 1.6 км с деревянными тропами и водопадами. Входит в ТОП природных чудес Словении, обязательное место для фото и хайкинга.

Юлианские Альпы

Окружают регион, предлагают лучшие в стране маршруты для треккинга, скалолазания, горнолыжного спорта и потрясающие виды на национальные парки.

Быстрый доступ: автомагистраль — 4 минуты, Блед — 10 минут, Любляна — 52 минуты, аэропорт — 35 минут.

Инвестиционный потенциал и расчёты (2025)

Затраты на строительство:

Покупка участка: 160 000 €
Коммунальные платежи (оплачены): 0 €
Строительство 3 апартаментов
(2+1 планировки, общая ~350 м² с учетом террас, хозблоков): 280 000 €
(2025: строительно-монтажные работы 820 €/м², внутренняя отделка – 70 000 €)
Мебель и техника ("под ключ"): 35 000 €
Документы, ввод в эксплуатацию, нотариус: 10 000 €

Суммарные инвестиции: 485 000 €

Доход и окупаемость (2025):

Аренда за 1 номер: 130–145 €/ночь
Среднегодовая заполняемость: ≈ 185 ночей
Годовая выручка (3 апарт.): до 80 000 €
Расходы (налоги 15%, обслуживание, реклама): ≈ 13 000 €

Чистая доходность : >10.8% в год

Все разрешения: 2025 Риск ожидания —

Окупаемость (Payback): менее 9.5 лет Рост стоимости: +7% в год (2020–2025)

Все числа основаны на данных рынка Словении за 2024–2025 годы, статистике порталов Booking и Airbnb, открытых реестрах недвижимости и официальной инфляции (источник: globalpropertyguide.com, stat.si).

Интерактивный инвестиционный калькулятор

Проверьте окупаемость при различных сценариях аренды!

Цена за ночь, €

Кол-во ночей аренды/год

* Учет: 3 апартамента, налог 15%, обслуживание 5000 €/год

ВНЖ и ПМЖ для инвесторов

Недвижимость в собственности дает возможность оформить ВНЖ как предпринимателю через регистрацию компании и развитие туристического бизнеса
Минимальные инвестиции — от 50 000 € в компанию; постоянный доход от бизнеса ускоряет процесс получения ВНЖ
Через 5 лет легального проживания — право на ПМЖ и далее гражданство ЕС
Актуальная информация: подробнее о ВНЖ/ПМЖ Словении

ВНЖ = Свобода перемещения по шенгену и всей ЕС

Рост капитализации недвижимости Словении

За прошлые 5 лет средний рост цен: 7.2% годовых
Средняя цена кв. м в регионе Блед/Гореньска: от 3200 €/м²
Гросс yield (2025): ~4.5% годовых (по данным Global Property Guide)
Страны ЕС делают ставку на развитие туризма, спрос превышает предложение

Ваша инвестиция отвечает тренду уверенного роста в безопасной, стабильной экономике!

Разрешение на строительство получено!

Уникальное предложение: купить земельный участок в живописном месте с уже одобренным разрешением для 3-х апартаментов под сдачу в аренду или личное проживание. Начните стройку и регистрацию бизнеса без ожиданий — сразу готовый старт для вашей инвестиции.

Премиальный инвестиционный проект в Кочне, Словения